保交樓背景下我國(guó)商品房預(yù)售制度的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)與續(xù)造路徑

摘要： 最高人民法院民再245號(hào)判決書打破了商品房預(yù)售制度所建構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，引發(fā)學(xué)界和實(shí)務(wù)界對(duì)商品房預(yù)售制度改革進(jìn)路的廣泛關(guān)注。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需格局根本改變的語(yǔ)境下，以預(yù)購(gòu)人承擔(dān)幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)來助力預(yù)售人的資金流通、保障貸款銀行債權(quán)的運(yùn)行模式面臨前所未有的挑戰(zhàn)：包括內(nèi)在的利益沖突、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制不合理、監(jiān)管制度失靈等三類主要問題。鑒于此，要在利益平衡的理念指導(dǎo)下，以收緊商品房預(yù)售...